La otra España inmobiliaria: casas a 160 euros el metro cuadrado
Mientras en el barrio de Salamanca de Madrid comprar una vivienda cuesta más de 12.000 euros por metro cuadrado, todavía quedan lugares en España donde se paga poco más de 160 euros. Es decir, el metro cuadrado más caro del país cuesta unas 75 veces más que el más barato.
Gananzia ha analizado los datos del Portal Estadístico del Notariado correspondientes a los últimos doce meses disponibles y ha buscado los códigos postales con los precios reales de compraventa más bajos de España. Para evitar que una o dos operaciones distorsionen el resultado, solo se han incluido aquellos con al menos diez compraventas con información de precio.
El resultado dibuja una España muy diferente de la que aparece habitualmente en las noticias sobre vivienda. Los quince códigos postales más baratos se concentran en Castilla y León, Andalucía, Extremadura y Castilla-La Mancha. No hay ninguno en la costa mediterránea ni en las grandes áreas metropolitanas.
El más barato de todos es el 37406 de Salamanca, que engloba Palaciosrubios, Poveda de las Cintas y Villaflores. Las doce operaciones con información de precios se cerraron a una media de apenas 160 euros por metro cuadrado. El precio medio de la vivienda vendida fue de 32.583 euros y su superficie, nada menos que 203 metros cuadrados.
Aquí aparece una de las peculiaridades del análisis por código postal. El 37406 no corresponde a un único pueblo, sino a tres municipios salmantinos, por lo que no es posible atribuir los 160 euros a uno de ellos en concreto.
El segundo lugar lo ocupa Añora, en Córdoba, cuyo código postal 14450 registra 161 euros por metro cuadrado. La vivienda media escriturada costó 44.618 euros y tenía 276 metros cuadrados.
Le sigue Monterrubio de la Serena, en Badajoz, con 164 euros. Allí la operación media fue de solo 38.708 euros pese a tratarse de inmuebles de 235 metros cuadrados.
Esta es la clasificación completa:
| Puesto | CP | Zona | Provincia | €/m² | Precio medio |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 37406 | Palaciosrubios / Poveda de las Cintas / Villaflores | Salamanca | 160 | 32.583 € |
| 2 | 14450 | Añora | Córdoba | 161 | 44.618 € |
| 3 | 06427 | Monterrubio de la Serena | Badajoz | 164 | 38.708 € |
| 4 | 02650 | Montealegre del Castillo | Albacete | 169 | 37.600 € |
| 5 | 23510 | Torreblascopedro | Jaén | 171 | 39.633 € |
| 6 | 18818 | Castilléjar | Granada | 172 | 55.458 € |
| 7 | 06930 | Berlanga | Badajoz | 176 | 44.347 € |
| 8 | 24393 | varios núcleos de tres municipios | León | 180 | 60.794 € |
| 9 | 14270 | Hinojosa del Duque | Córdoba | 180 | 52.130 € |
| 10 | 24710 | San Justo de la Vega | León | 183 | 46.727 € |
| 11 | 37310 | Macotera | Salamanca | 184 | 47.091 € |
| 12 | 34469 | varios pueblos de cuatro municipios | Palencia | 184 | 54.693 € |
| 13 | 34170 | cuatro municipios del entorno de Palencia | Palencia | 186 | 81.500 € |
| 14 | 34410 | Monzón de Campos | Palencia | 188 | 51.529 € |
| 15 | 06860 | Esparragalejo | Badajoz | 188 | 58.286 € |
Una casa por menos de 40.000 euros
Probablemente el dato más llamativo no sea siquiera el precio por metro cuadrado, sino lo que se está pagando por una vivienda completa.
En Palaciosrubios-Poveda-Villaflores, la compraventa media es de 32.583 euros. En Montealegre del Castillo, 37.600 euros; en Monterrubio de la Serena, 38.708; y en Torreblascopedro, 39.633.
No estamos hablando necesariamente de pequeños apartamentos. Es justamente lo contrario. La vivienda media vendida en Montealegre tiene 222 metros cuadrados; la de Monterrubio, 235; la de Torreblascopedro, 232; y la de Añora alcanza los 276.
Son, en muchos casos, grandes casas de pueblo cuyo valor inmobiliario resulta extraordinariamente reducido.
En Castilléjar, en Granada, el precio sube ligeramente hasta los 172 euros por metro cuadrado, pero la superficie media de las viviendas transmitidas alcanza unos extraordinarios 322 metros cuadrados. La localidad conserva además una importante tipología de casas-cueva, aunque los datos notariales agregados no permiten saber qué porcentaje de las operaciones corresponde a este tipo de inmueble.
En Hinojosa del Duque, Córdoba, el resultado es especialmente sólido porque se han contabilizado 49 operaciones informadas, muchas más que en la mayoría de los pueblos de esta clasificación. El precio resultante es de apenas 180 euros por metro cuadrado para viviendas de casi 290 metros.
El código postal más curioso está en Palencia
El caso más extremo en cuanto a superficie aparece en el 34170 palentino. Este código postal está compartido por Mazariegos, Pedraza de Campos, Villamartín de Campos y Villaumbrales.
Las 21 compraventas informadas arrojan un precio de solo 186 euros por metro cuadrado, pero la superficie media alcanza los 439 metros cuadrados. De ahí que el precio total de la operación suba hasta 81.500 euros, el mayor de los quince códigos postales más baratos.
También hay que interpretar con precaución otros dos códigos postales compartidos.
El 24393 de León engloba localidades de Bustillo del Páramo, Cimanes del Tejar y Santa Marina del Rey, entre ellas San Martín del Camino, Santa Marina del Rey, Sardonedo y Villamor de Órbigo. Por tanto, sus 180 euros por metro cuadrado no pueden atribuirse a un único pueblo.
Algo parecido sucede con el 34469 de Palencia, que abarca localidades de Marcilla de Campos, Requena de Campos, Villaherreros y Osorno la Mayor.
El reverso del problema de la vivienda
La comparación con los códigos postales más caros muestra hasta qué punto hablar de un único «mercado de la vivienda español» puede resultar engañoso.
Una vivienda media escriturada en el 28001 madrileño cuesta 1,61 millones de euros. En el código postal más barato de Salamanca, 32.583 euros.
Con el dinero que cuesta una vivienda media en Recoletos se podrían comprar, estadísticamente, unas 49 viviendas en el 37406 salmantino.
Y la diferencia por superficie es todavía mayor: 12.183 frente a 160 euros por metro cuadrado, una relación de aproximadamente 76 a 1.
El contraste refleja dos problemas inmobiliarios prácticamente opuestos. En Madrid, Donostia, Baleares o Barcelona existe una enorme presión de la demanda sobre una oferta limitada. En buena parte de la España interior ocurre justamente lo contrario: hay viviendas enormes cuyo valor es mínimo porque apenas existe demanda para comprarlas.
La geografía de los quince códigos postales es bastante reveladora. Palencia coloca tres; Badajoz, tres; Salamanca, dos; Córdoba, dos; León, dos; y Albacete, Jaén y Granada, uno cada una.
Es decir, la vivienda más barata de España no está fundamentalmente en las periferias degradadas de las grandes ciudades. Está en pueblos de la España interior, muchos de ellos pequeños y alejados de los principales polos de empleo.
Hay también que introducir una cautela. Algunos resultados se apoyan en muestras pequeñas. Montealegre del Castillo, por ejemplo, cuenta exactamente con diez operaciones informadas y San Justo de la Vega y Macotera con once. Hinojosa del Duque, con 49, ofrece una referencia bastante más robusta.
Aun así, la fuente tiene una ventaja fundamental frente a los portales inmobiliarios: no mide cuánto piden los propietarios por sus casas. El Portal Estadístico del Notariado se nutre de las escrituras de compraventa y, por tanto, refleja el dinero por el que las viviendas realmente cambian de manos.
En la España más cara, una vivienda puede superar holgadamente el millón de euros. En la otra España, todavía se venden casas enteras por 30.000 o 40.000 euros.
Sobre el Autor
Xabier Gepetia
Xabier Gepetia es ingeniero industrial y redacta periódicamente reportajes de profundidad sobre cuestiones tecnológicas de interés en la empresa vasca.