La costa mediterránea concentra los códigos postales donde más viviendas se venden en España
¿Dónde se compran y venden más viviendas en España? La primera respuesta que vendría a la cabeza probablemente sería Madrid o Barcelona. Pero ninguna de las dos encabeza la clasificación. Ni siquiera se acercan.
Gananzia ha analizado los 10.830 códigos postales incluidos en el Portal Estadístico del Notariado y los ha ordenado por el número total de compraventas realizadas durante los últimos doce meses disponibles.
El resultado dibuja con extraordinaria claridad el mapa de los mercados inmobiliarios más activos del país: la costa mediterránea arrasa, y muy especialmente Alicante y Málaga.
El código postal con más compraventas de toda España es el 03189 de Orihuela, con nada menos que 2.663 operaciones en doce meses.
Pero conviene precisar de qué Orihuela estamos hablando. El 03189 no corresponde al casco de esta localidad alicantina, sino a Orihuela Costa, e incluye algunas de las zonas con mayor actividad inmobiliaria del litoral: Cabo Roig, Dehesa de Campoamor, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, Punta Prima o Los Dolses.
Es decir, el mercado inmobiliario más activo de España está esencialmente formado por urbanizaciones turísticas y residenciales de la Costa Blanca.
El segundo puesto corresponde a Fuengirola, con 2.132 operaciones. En este caso el 29640 abarca prácticamente todo el municipio, por lo que no es posible circunscribir las compraventas a un barrio concreto.
Y el tercero vuelve a ser un municipio costero: Roquetas de Mar, en Almería, con 2.025 compraventas. Son los únicos tres códigos postales españoles que superan las 2.000 operaciones anuales.
Los 25 códigos postales donde más viviendas cambian de manos
Esta es la clasificación completa:
| Puesto | CP | Municipio / zona | Provincia | Compraventas | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 03189 | Orihuela Costa: La Zenia, Campoamor, Cabo Roig, Villamartín… | Alicante | 2.663 | 2.708 € |
| 2 | 29640 | Fuengirola | Málaga | 2.132 | 3.852 € |
| 3 | 04740 | Roquetas de Mar | Almería | 2.025 | 1.297 € |
| 4 | 29620 | Torremolinos | Málaga | 1.743 | 3.339 € |
| 5 | 29649 | Mijas Costa: La Cala, Calahonda, Riviera, El Chaparral… | Málaga | 1.729 | 3.080 € |
| 6 | 29680 | Estepona | Málaga | 1.683 | 3.415 € |
| 7 | 03130 | Santa Pola | Alicante | 1.657 | 2.427 € |
| 8 | 03700 | Dénia | Alicante | 1.485 | 3.000 € |
| 9 | 41006 | Amate, Cerro del Águila, Palmete y entorno | Sevilla | 1.428 | 1.287 € |
| 10 | 08800 | Vilanova i la Geltrú | Barcelona | 1.412 | 2.507 € |
| 11 | 28850 | Torrejón de Ardoz | Madrid | 1.404 | 2.569 € |
| 12 | 03182 | Torrevieja: Playa del Cura, Habaneras y centro-norte | Alicante | 1.400 | 1.830 € |
| 13 | 28021 | Villaverde | Madrid | 1.388 | 2.502 € |
| 14 | 04620 | Vera | Almería | 1.384 | 1.699 € |
| 15 | 45600 | Talavera de la Reina | Toledo | 1.381 | 1.010 € |
| 16 | 03140 | Guardamar del Segura | Alicante | 1.356 | 2.246 € |
| 17 | 03300 | Orihuela / Crevillent | Alicante | 1.316 | 1.868 € |
| 18 | 08840 | Viladecans | Barcelona | 1.315 | 3.016 € |
| 19 | 28017 | Pueblo Nuevo y Ventas / Ciudad Lineal | Madrid | 1.304 | 3.822 € |
| 20 | 30710 | Los Alcázares / entorno del Mar Menor | Murcia | 1.298 | 2.137 € |
| 21 | 03183 | Torrevieja, zona norte | Alicante | 1.286 | 2.500 € |
| 22 | 28053 | Puente de Vallecas | Madrid | 1.267 | 2.752 € |
| 23 | 28019 | Carabanchel: Comillas, Opañel y San Isidro | Madrid | 1.228 | 3.549 € |
| 24 | 28025 | Carabanchel: Abrantes, Puerta Bonita y entorno | Madrid | 1.219 | 2.923 € |
| 25 | 12594 | Oropesa del Mar | Castellón | 1.218 | 1.694 € |
Alicante y Málaga se comen el ranking
La concentración geográfica es espectacular. Alicante coloca siete códigos postales entre los 21 primeros: Orihuela Costa, Santa Pola, Dénia, Torrevieja 03182, Guardamar del Segura, el 03300 de Orihuela-Crevillent y otro código de Torrevieja, el 03183.
Málaga aporta otros cuatro, y además todos aparecen entre los seis primeros: Fuengirola, Torremolinos, Mijas y Estepona. Almería suma Roquetas de Mar y Vera; Murcia, Los Alcázares; y Castellón, Oropesa del Mar.
En conjunto, 14 de los 25 códigos postales con más compraventas están en provincias mediterráneas y buena parte de ellos corresponden directamente a municipios o urbanizaciones costeras.
Y la concentración es todavía más acusada en la cabeza de la tabla: ocho de los diez primeros están en provincias mediterráneas.
No parece casualidad. Son lugares donde se superponen varios mercados: vivienda habitual, segunda residencia, jubilados, compradores extranjeros, inversión para alquiler y una intensa construcción de obra nueva.
Orihuela Costa, capital española de la compraventa
El caso más espectacular es el del 03189. Orihuela es un municipio enorme y su casco urbano se encuentra tierra adentro, pero su código postal líder corresponde a Orihuela Costa, un conjunto de urbanizaciones situado a más de 20 kilómetros de la ciudad.
Dentro del 03189 aparecen Cabo Roig, Campoamor, Playa Flamenca, La Zenia, Punta Prima, Villamartín, Los Dolses, Las Mimosas o Montezenia.
En este único distrito postal se formalizaron 2.663 compraventas en doce meses, casi ocho al día. Y no se trata precisamente de uno de los mercados más baratos de España. El precio medio alcanza 2.708 euros por metro cuadrado.
El volumen, por tanto, no parece provenir de liquidaciones de vivienda barata, sino de un mercado residencial y turístico extraordinariamente líquido.
La Costa del Sol es todavía más impresionante
Si Alicante domina por número de códigos postales, Málaga destaca por la posición que ocupan los suyos. El 29640 de Fuengirola es segundo de España, con 2.132 compraventas. El 29620 de Torremolinos es cuarto, con 1.743.
El 29649 de Mijas ocupa la quinta posición con 1.729. Y aquí también conviene mirar más allá del nombre administrativo: el código engloba buena parte de Mijas Costa, incluyendo La Cala, Sitio de Calahonda, Riviera del Sol, El Chaparral, Cerros del Águila y otras urbanizaciones.
Finalmente, Estepona aparece sexta con 1.683 operaciones. Entre las cuatro suman 7.287 compraventas en un año.
Y son mercados bastante más caros que los líderes alicantinos: Fuengirola alcanza 3.852 euros por metro cuadrado, Estepona 3.415, Torremolinos 3.339 y Mijas 3.080.
La Costa del Sol consigue así combinar dos características que no siempre van juntas: precios muy elevados y un enorme número de transacciones.
Madrid aparece, pero en los barrios populares
Madrid capital no aparece hasta el puesto 13. Y lo hace además de una manera bastante reveladora. El código postal con más compraventas de la capital no es el barrio de Salamanca, Chamberí ni Chamartín, sino el 28021 de Villaverde, con 1.388 operaciones.
El distrito postal comprende zonas de Villaverde como San Cristóbal, Butarque, Los Rosales y Los Ángeles, además de Villaverde Alto en parte de su extensión.
Después aparece el 28017, en el puesto 19, con 1.304 operaciones. Corresponde fundamentalmente a Pueblo Nuevo y Ventas, en Ciudad Lineal.
El 28053 de Puente de Vallecas ocupa el puesto 22, con 1.267 compraventas. Y cierran la representación madrileña entre los 25 primeros otros dos códigos postales de Carabanchel: el 28019, con 1.228 operaciones, y el 28025, con 1.219. Es decir, el mapa de la mayor actividad inmobiliaria madrileña es prácticamente el inverso del mapa de sus precios.
Los códigos postales del centro y del barrio de Salamanca lideraban nuestra clasificación por precio del metro cuadrado. Cuando lo que medimos es cuántas viviendas se venden, aparecen Villaverde, Ciudad Lineal, Vallecas y Carabanchel. El 28017 constituye una excepción parcial, porque su precio alcanza ya los 3.822 euros por metro cuadrado.
Sevilla también aparece por el este
Algo parecido sucede en Sevilla. El 41006, noveno código postal con más compraventas de España, no corresponde al centro histórico ni a Triana o Los Remedios.
Sus 1.428 operaciones se concentran en un amplísimo distrito postal del este y sureste de la ciudad que incluye Amate, Cerro del Águila, Palmete, Padre Pío y otras barriadas. El precio medio es de solo 1.287 euros por metro cuadrado, menos de la mitad que en buena parte de los líderes costeros.
Se confirma así que hay al menos dos caminos para aparecer en esta clasificación: ser un gran mercado turístico con una rotación enorme o ser una zona urbana muy poblada, con mucha vivienda y precios relativamente accesibles.
Barcelona capital no aparece
Quizás una de las ausencias más sorprendentes sea Barcelona. Ningún código postal de la capital catalana figura entre los 25 primeros.
Sí aparecen dos municipios de su entorno: Vilanova i la Geltrú, décima con 1.412 operaciones, y Viladecans, decimoctava con 1.315.
Vilanova tiene además una peculiaridad que ayuda a explicar su posición: prácticamente todo el municipio utiliza el 08800, por lo que las operaciones no se fragmentan entre numerosos códigos postales. Es además una ciudad costera de más de 70.000 habitantes.
Esto pone de manifiesto una limitación importante de la clasificación. Un código postal no equivale a un municipio. Madrid o Barcelona reparten sus compraventas entre decenas de CP, mientras Fuengirola, Vilanova o numerosos municipios medianos concentran prácticamente todo su mercado en uno.
Por tanto, este ranking no identifica necesariamente los municipios donde más casas se venden, sino los códigos postales individuales con mayor número de transacciones.
Talavera, la excepción interior
La clasificación contiene además una anomalía interesante: Talavera de la Reina. El 45600 ocupa el puesto 15 de España con 1.381 compraventas, pese a no ser una localidad turística ni formar parte de una gran área metropolitana.
Y además tiene el precio más bajo de todos los códigos postales del top 25: apenas 1.010 euros por metro cuadrado. Torrejón de Ardoz, con 1.404 operaciones, responde mejor al patrón metropolitano: es una gran ciudad del entorno de Madrid con un mercado residencial muy activo.
Donde hay turismo hay compraventas
La fotografía general resulta bastante nítida. Los códigos postales más caros de España estaban dominados por Madrid, Baleares, Donostia y Barcelona. Los que registran más compraventas son completamente diferentes.
Aquí mandan Costa Blanca, Costa del Sol, Almería, Mar Menor y otros grandes mercados mediterráneos de segunda residencia.
El dato más espectacular es probablemente que Madrid capital no logra colocar ningún código postal entre los doce primeros y Barcelona ninguno entre los 25, mientras Orihuela Costa supera las 2.600 compraventas y Fuengirola las 2.100.
El mercado inmobiliario más activo de España no está, por tanto, donde la vivienda alcanza los precios más altos. Está junto al Mediterráneo.
Sobre el Autor
Xabier Gepetia
Xabier Gepetia es ingeniero industrial y redacta periódicamente reportajes de profundidad sobre cuestiones tecnológicas de interés en la empresa vasca.