Los vascos buscan viviendas de menos de 100.000 euros que prácticamente han desaparecido del mercado

Una de cada tres búsquedas de vivienda que se realizan en España se dirige a inmuebles que cuestan menos de 100.000 euros, pero en Euskadi encontrar una casa a ese precio se ha convertido casi en una anomalía. El contraste es especialmente llamativo en Gipuzkoa: figura entre las provincias donde más se rastrean las viviendas baratas y, al mismo tiempo, es la provincia española donde mayor proporción de búsquedas se dirige a propiedades de más de un millón de euros.

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Los datos proceden de un análisis de pisos.com sobre las búsquedas realizadas en su portal. En el conjunto de España, el 13,6% se concentra en inmuebles de menos de 50.000 euros y otro 20,6% en los comprendidos entre 50.000 y 100.000. Es decir, el 34,2% de las búsquedas apunta a viviendas de menos de 100.000 euros.

En Euskadi la búsqueda de gangas es incluso más intensa. El 15,9% de las consultas corresponde al tramo inferior a 50.000 euros, el porcentaje más elevado entre todas las comunidades autónomas. Gipuzkoa alcanza el 17,5%, solo por detrás de Soria y Segovia entre las provincias españolas.

El problema es encontrar lo que se busca. Una consulta realizada por Gananzia en Idealista arroja solo 236 viviendas anunciadas por menos de 100.000 euros en toda Euskadi. La cifra permite dimensionar el desfase entre las preferencias expresadas por los usuarios —una parte muy importante rastrea los segmentos más baratos— y una oferta que se ha vuelto extraordinariamente reducida en esos precios.

El dato requiere además cierta cautela. Estar anunciado por menos de 100.000 euros no significa necesariamente que se trate de una vivienda convencional inmediatamente habitable: en estos tramos aparecen inmuebles para reformar, viviendas ocupadas, propiedades sin posesión o productos con otras circunstancias que explican un precio excepcionalmente bajo.

También muchos bajos y áticos estrechos o propiedades en ruina situadas en municipios muy alejados de las grandes ciudades vascas, como Karrantza o La Rioja Alavesa. Por tanto, las 236 viviendas de Idealista representan el techo de la oferta disponible por debajo de 100.000 euros, no necesariamente 236 alternativas reales para quien busca una casa barata en Euskadi.

Esta escasez explica en parte una aparente paradoja de los datos de pisos.com. Gipuzkoa es simultáneamente una de las provincias españolas donde más peso tienen las búsquedas por debajo de 50.000 euros —el 17,5%— y la que encabeza las consultas de viviendas de más de un millón: un 2,2%.

Ninguna otra provincia española supera el 2% en este último segmento. Por detrás aparecen Baleares, con el 1,7%; Madrid, con el 1,6%; y Bizkaia y Málaga, ambas con el 1%. En 17 provincias las búsquedas por encima del millón son estadísticamente prácticamente inexistentes.

La peculiaridad se reproduce en el conjunto de Euskadi. El País Vasco es la tercera comunidad donde más peso tienen las búsquedas superiores al millón de euros, un 1,2%, únicamente por detrás de Baleares y Madrid. También ocupa el segundo puesto en la franja comprendida entre 500.000 euros y un millón, con un 8,4% de las consultas.

Pero esas búsquedas de lujo representan una pequeña minoría frente al grueso de quienes intentan encontrar una vivienda a precios mucho más bajos. En el conjunto de España, el tramo dominante es el comprendido entre 100.000 y 200.000 euros, que concentra el 37,2% de las consultas. Otro 20,4% busca entre 200.000 y 350.000 euros. En total, más del 91% de las búsquedas se sitúa por debajo de 350.000 euros.

Euskadi se aparta también de ese patrón: solo el 25,9% de sus búsquedas se dirige a viviendas de entre 100.000 y 200.000 euros, frente al 37,2% estatal. No parece que los vascos hayan dejado de querer viviendas baratas; los datos sugieren más bien un mercado polarizado, en el que conviven una elevada búsqueda de oportunidades prácticamente desaparecidas de la oferta y un segmento de alto poder adquisitivo mucho mayor que en casi todo el resto de España.

La comparación entre demanda y anuncios introduce además una cautela importante. Los porcentajes de pisos.com miden búsquedas, no compradores ni operaciones finalmente realizadas. Una misma persona puede realizar numerosas consultas y, como reconoce el propio portal, parte de las búsquedas de precios extremadamente bajos corresponde a inversores que rastrean oportunidades en cualquier lugar de España. Por tanto, los datos sirven sobre todo para medir qué intenta encontrar el usuario, no necesariamente qué vivienda acaba comprando.