Kategora invertirá 36 millones en un nuevo complejo hotelero en Málaga con 120 apartamentos en venta

La promotora inmobiliaria vizcaína Kategora prepara un nuevo proyecto hotelero en Rincón de la Victoria (Málaga), con una inversión prevista de 36 millones de euros y 120 apartamentos destinados a inversores particulares. Los inmuebles se comercializarán desde 278.000 euros y la compañía calcula una rentabilidad neta del 6% anual, aunque se trata de una previsión y no de un rendimiento garantizado.

El complejo, denominado Kategora Malak, tiene prevista su apertura en 2029 y contará con una superficie construida de 13.600 metros cuadrados. Los apartamentos tendrán uno o dos dormitorios, superficies de entre 55 y 93 metros cuadrados y terrazas. Se levantarán sobre una parcela de uso terciario destinada a actividad hotelera.

La peculiaridad del modelo de Kategora es que los inversores adquieren individualmente los apartamentos, pero su explotación se realiza de forma conjunta, como un establecimiento hotelero. La gestión corresponderá a Kora Living, marca del propio grupo, que se ocupará de la comercialización de las estancias, los servicios y el mantenimiento.

Los propietarios recibirán ingresos mediante una fórmula que combina una renta fija, abonada trimestralmente, y una parte variable vinculada a los resultados anuales de explotación. Esta última estará sujeta a auditoría externa. La documentación facilitada no precisa qué porcentaje de la rentabilidad prevista corresponde a cada componente ni las condiciones de la renta fija.

El proyecto supondrá la segunda operación de Kategora en la Costa del Sol, después de Oceanika, un complejo de 180 apartamentos situado en Torremolinos que abrió sus puertas en marzo de este año bajo la denominación comercial Kora Olea. Este establecimiento, desarrollado junto a la promotora malagueña Nuovit, ha supuesto una inversión de unos 40 millones de euros. En septiembre, Kategora comunicó que había vendido más del 60% de los apartamentos y elevó del 6,5% inicial al 7% la rentabilidad neta estimada para los inversores.

Según los datos facilitados por la empresa, Kora Olea está registrando una ocupación media superior al 90% desde su apertura. Es una cifra comunicada por la compañía que no ha podido contrastarse con información independiente.

El nuevo establecimiento de Rincón de la Victoria dispondrá de 2.500 metros cuadrados de espacios comunes, incluidos piscina, jardines, gimnasio, sauna, zona de trabajo compartido y espacios de restauración y encuentro. El proyecto arquitectónico corresponde al estudio malagueño HCP, mientras que HofmanDujardin se ocupa del interiorismo y The Garden by Chio, del paisajismo.

Kategora, fundada en 2006, asegura contar actualmente con siete establecimientos en funcionamiento y otros 23 proyectos en distintas fases de desarrollo. La compañía cifra su cartera inmobiliaria en más de 1.400 millones de euros, un importe que representa el valor comunicado de sus activos y proyectos, no su facturación anual. También asegura que sus establecimientos operativos obtuvieron rentabilidades superiores al 9% en 2025, sin aportar en esta comunicación un desglose individualizado.

La nueva inversión refleja la expansión del grupo vizcaíno en el alojamiento hotelero financiado mediante la venta de unidades a particulares, una fórmula que le permite distribuir la propiedad inmobiliaria entre numerosos inversores y conservar la gestión centralizada de los establecimientos.