Álava, líder estatal en pisos pequeños de alquiler: la mitad de la oferta no llega a 60 metros cuadrados

Álava registra la mayor proporción de viviendas de menos de 60 metros cuadrados entre la oferta de alquiler analizada por pisos.com en España. Estos inmuebles representan el 50% de los anuncios del territorio, por delante de Madrid y Barcelona, según un informe difundido este 3 de noviembre. El porcentaje supera en 21,9 puntos la media española.

El resultado sitúa a Álava en cabeza de una clasificación que suele asociarse a los grandes mercados urbanos. Madrid alcanza el 46,7% y Barcelona, el 42,6%, mientras que en Las Palmas los pisos de menos de 60 metros cuadrados suponen el 34,2% de la oferta. En el conjunto de España representan el 28,1%. El análisis ha sido difundido por el portal inmobiliario pisos.com.

Territorio	Oferta de alquiler de menos de 60 m²
Álava	50%
Madrid	46,7%
Barcelona	42,6%
Las Palmas	34,2%
España	28,1%
Bizkaia	11,4%
Gipuzkoa	10,1%

La comparación indica que, dentro de la oferta recogida por el portal, quien busca alquiler en Álava encuentra una proporción de viviendas pequeñas superior a la de esas otras provincias. No significa que la mitad de todas las viviendas alquiladas en Álava tenga menos de 60 metros cuadrados: el análisis se refiere a los inmuebles disponibles que recoge la plataforma, no al parque completo de alquiler ni a los contratos en vigor.

La superficie resulta especialmente relevante para los hogares que necesitan varias habitaciones. Sin embargo, el informe no cruza el tamaño de los inmuebles con su precio, el número de dormitorios o la composición de la demanda, por lo que no permite calcular qué esfuerzo económico exige acceder a una vivienda adecuada para una familia.

En España, el tramo más frecuente entre las viviendas ofertadas es el de 60 a 90 metros cuadrados, que concentra el 32,2%. Los inmuebles de entre 91 y 120 metros representan el 20,9%, mientras que los de más de 120 metros suman el 18,7%. El peso de las viviendas pequeñas en Álava contrasta así con la distribución nacional.

El estudio también describe diferencias en el extremo opuesto. Según pisos.com, el 66,7% de la oferta de Teruel supera los 120 metros cuadrados, frente al 48,7% de Baleares y el 42,9% de Soria. Son porcentajes que deben leerse junto con el volumen de anuncios de cada mercado, un dato que no figura en la nota difundida.

Esta ausencia limita la interpretación del liderazgo alavés. Pisos.com no detalla en la nota cuántos anuncios ha analizado en Álava ni la fecha de extracción de la muestra. Tampoco explica el tratamiento de los anuncios duplicados o si el cálculo excluye habitaciones y alquileres de temporada. Sin esa información no puede determinarse hasta qué punto el 50% refleja una característica estable de la oferta o una fotografía condicionada por pocos inmuebles disponibles.