Los lugares de España donde todavía se compran viviendas por 30.000 euros
En España hay códigos postales donde una vivienda cambia de manos por más de dos millones de euros de media. Pero también existe el extremo contrario: lugares donde el precio medio de una casa entera apenas supera los 30.000 euros. Gananzia ha analizado las compraventas recogidas por el Portal Estadístico del Notariado durante los últimos doce meses disponibles y ha ordenado los códigos postales españoles por el importe medio total pagado por una vivienda.
No hablamos, por tanto, de precios anunciados en Idealista ni de lo que aspiran a obtener los propietarios, sino del importe de compraventas efectivamente escrituradas ante notario. Como en los rankings anteriores, hemos exigido un mínimo de diez operaciones con información de precios para evitar que la venta aislada de una casa en ruinas o de una mansión distorsione completamente el resultado. Y el ganador es Bélmez de la Moraleda, en Jaén.
Una vivienda por 30.772 euros
El código postal 23568, correspondiente a Bélmez de la Moraleda, registra un precio medio de apenas 30.772 euros por vivienda.
No son precisamente minipisos. Los inmuebles transmitidos tienen una superficie media de 94 metros cuadrados y el precio resultante es de 328 euros por metro cuadrado.
El dato se basa exactamente en diez operaciones informadas, por lo que debe interpretarse con cierta cautela, pero sirve para ilustrar hasta qué punto existen mercados inmobiliarios alejados de los precios de las grandes ciudades.
El segundo puesto corresponde al 16550 de Cuenca, código postal compartido por Huete y Campos del Paraíso. La vivienda media cuesta 32.444 euros, tiene 106 metros cuadrados y se vende a 306 euros por metro cuadrado.
Aquí hay que introducir una precaución adicional: como el código postal comprende más de un municipio, los datos notariales no permiten atribuir el precio a uno de ellos en particular.
El tercero es precisamente el que encabezaba nuestra anterior clasificación por precio del metro cuadrado: el 37406 salmantino, compartido por Palaciosrubios, Poveda de las Cintas y Villaflores. Sus viviendas se venden por una media de 32.583 euros.
La diferencia es que son enormes: 203 metros cuadrados de media. De ahí que el precio caiga hasta unos extraordinarios 160 euros por metro cuadrado, el menor entre los códigos postales con al menos diez operaciones.
Esta es la clasificación:
| Puesto | CP | Municipio(s) | Precio medio vivienda | €/m² | Superficie media |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 23568 | Bélmez de la Moraleda (Jaén) | 30.772 € | 328 € | 94 m² |
| 2 | 16550 | Huete / Campos del Paraíso (Cuenca) | 32.444 € | 306 € | 106 m² |
| 3 | 37406 | Palaciosrubios / Poveda de las Cintas / Villaflores (Salamanca) | 32.583 € | 160 € | 203 m² |
| 4 | 16417 | Los Hinojosos (Cuenca) | 33.582 € | 200 € | 168 m² |
| 5 | 45580 | Calzada de Oropesa (Toledo) | 34.318 € | 290 € | 118 m² |
| 6 | 50246 | Brea de Aragón (Zaragoza) | 34.984 € | 197 € | 178 m² |
| 7 | 13490 | Guadalmez (Ciudad Real) | 35.700 € | 209 € | 171 m² |
| 8 | 37240 | Lumbrales (Salamanca) | 35.814 € | 245 € | 146 m² |
| 9 | 10137 | Alía (Cáceres) | 35.900 € | 360 € | 100 m² |
| 10 | 10550 | Aliseda (Cáceres) | 35.967 € | 259 € | 139 m² |
| 11 | 46891 | Bufali / El Palomar (Valencia) | 36.175 € | 387 € | 93 m² |
| 12 | 33617 | Mieres (Asturias) | 36.305 € | 475 € | 76 m² |
| 13 | 24450 | Toreno (León) | 36.494 € | 441 € | 83 m² |
| 14 | 32454 | Cenlle (Ourense) | 36.810 € | 206 € | 179 m² |
| 15 | 24600 | La Pola de Gordón (León) | 36.813 € | 360 € | 102 m² |
Casas grandes a precios de coche
La característica más llamativa de la tabla es que barato no significa pequeño. En Brea de Aragón, por ejemplo, se han vendido viviendas de 178 metros cuadrados de media por menos de 35.000 euros. En Los Hinojosos son 168 metros por 33.582 euros y en Guadalmez, 171 metros por 35.700.
El caso extremo vuelve a ser el 37406 salmantino: 203 metros cuadrados por 32.583 euros. Son cifras difíciles de imaginar desde Madrid, Donostia, Barcelona o Baleares. Una plaza de garaje bien situada en cualquiera de esas ciudades puede costar tanto como una casa de 150 o 200 metros cuadrados en algunos pueblos del interior.
El contraste con nuestro ranking de las viviendas más caras es espectacular. La vivienda media transmitida en La Moraleja cuesta aproximadamente 2,13 millones de euros. La de Bélmez de la Moraleda, 30.772.
Es decir, una vivienda media de La Moraleja cuesta lo mismo que unas 69 viviendas en Bélmez de la Moraleda. Y ni siquiera estamos comparando una gran mansión concreta con una pequeña casa deteriorada. Estamos comparando los promedios de las operaciones realizadas en ambos códigos postales.
Cuenca, Salamanca y la España despoblada
Geográficamente, el ranking dibuja con bastante claridad el mapa de la España interior con menor presión inmobiliaria. Cuenca coloca dos códigos postales entre los cuatro primeros. Salamanca también tiene dos entre los diez primeros. Aparecen igualmente Jaén, Toledo, Zaragoza, Ciudad Real y Cáceres.
Después se incorporan otras provincias de la España interior o con áreas rurales en declive demográfico: León, Ourense y Asturias. El 16550 conquense es especialmente ilustrativo. Engloba localidades de Huete y Campos del Paraíso y arroja un precio medio de 32.444 euros. En Los Hinojosos, también en Cuenca, son 33.582 euros.
En Extremadura destacan Alía y Aliseda, ambas en Cáceres y separadas por apenas 67 euros en el precio medio de sus viviendas: 35.900 y 35.967 euros, respectivamente. Aliseda ofrece además una muestra relativamente sólida para este tipo de mercado: 24 operaciones informadas.
El dato más sólido está en Valencia
Hay otro resultado particularmente interesante: el código postal 46891, compartido por Bufali y El Palomar, en Valencia. La vivienda media se vende allí por 36.175 euros. Pero, a diferencia de muchos de los primeros puestos, el resultado no procede de diez o doce operaciones, sino de 56 compraventas informadas.
Eso convierte su precio en uno de los más estadísticamente consistentes de toda la clasificación. Las viviendas transmitidas tienen 93 metros cuadrados de media y se pagan a 387 euros por metro cuadrado.
También resulta interesante Mieres, en Asturias. Su código 33617 registra una vivienda media de solo 36.305 euros, aunque aquí las propiedades son sensiblemente más pequeñas: unos 76 metros cuadrados. De ahí que el precio por superficie ascienda hasta 475 euros, el mayor entre los quince primeros.
Es un buen ejemplo de por qué las dos clasificaciones —precio total y precio por metro cuadrado— miden cosas diferentes.
Ni siquiera llegan a 37.000 euros
Quizás el dato que mejor resume la clasificación sea que ninguno de los quince códigos postales supera los 37.000 euros de precio medio por vivienda.
El primero está en 30.772 euros y el decimoquinto, La Pola de Gordón, en 36.813. Eso significa que en todos ellos una vivienda media cuesta menos que muchos coches nuevos de gama media-alta.
El mercado inmobiliario español aparece así partido en realidades difícilmente comparables. En algunos códigos postales de Madrid, Mallorca o Ibiza es habitual desembolsar más de un millón de euros. En otros de Jaén, Cuenca, Salamanca o León, una vivienda completa cambia de propietario por treinta y tantos mil.
¿Y si aceptamos códigos con menos de diez operaciones?
El extremo se vuelve todavía más espectacular si eliminamos nuestro requisito de diez compraventas. El código postal 44650 de Fórnoles, en Teruel, presenta un precio medio de solo 25.000 euros por vivienda.
Pero hay una razón para que no encabece la clasificación principal: el cálculo se basa únicamente en cuatro operaciones informadas.
Además, las propiedades transmitidas tienen nada menos que 314 metros cuadrados de media, por lo que el precio resultante se desploma hasta aproximadamente 80 euros por metro cuadrado.
Después aparece el 13460 de Almodóvar del Campo (Ciudad Real), con un precio medio de 25.750 euros, también basado en cuatro operaciones. El 32678 de Xunqueira de Ambía (Ourense) alcanza los 25.977 euros, con seis operaciones.
Otros casos extremos son el 13739, compartido por Calzada de Calatrava y Viso del Marqués, con 26.220 euros y cuatro operaciones; Bienservida (Albacete), con 26.250 euros y cuatro operaciones; y el 34115 palentino, compartido por Saldaña y Valderrábano, también con 26.250 euros y cuatro compraventas.
Estos resultados muestran que todavía existen rincones de España donde una vivienda puede venderse por 25.000 euros, pero una muestra de cuatro operaciones es demasiado pequeña para considerarlos mercados representativos.
Por eso Gananzia ha utilizado diez operaciones como corte. Incluso ese límite es relativamente permisivo, pero permite detectar mercados inmobiliarios pequeños sin convertir una venta aislada en una estadística.
Dos Españas separadas por un factor de 70
El Portal Estadístico del Notariado permite visualizar de una manera especialmente cruda la enorme desigualdad geográfica del mercado residencial español.
En La Moraleja, la vivienda media cuesta unos 2,13 millones de euros. En Bélmez de la Moraleda, 30.772 euros. La relación es de aproximadamente 69 a uno.
Pero la diferencia fundamental no es solo inmobiliaria. El precio de una vivienda refleja, entre otras cosas, cuánta gente quiere vivir en un lugar, qué oportunidades laborales existen, qué servicios ofrece, su accesibilidad y las expectativas de que alguien quiera comprar esa propiedad en el futuro.
Por eso una casa de 200 metros cuadrados puede valer 30.000 euros en un pueblo de Salamanca mientras un piso mucho más pequeño supera el millón en Madrid.
España tiene simultáneamente un problema de vivienda prohibitivamente cara y otro de viviendas que apenas valen nada porque casi nadie quiere comprarlas. Los dos son problemas inmobiliarios. Pero difícilmente podrían ser más distintos.
Sobre el Autor
Xabier Gepetia
Xabier Gepetia es ingeniero industrial y redacta periódicamente reportajes de profundidad sobre cuestiones tecnológicas de interés en la empresa vasca.