La crisis de la vivienda llega al piso compartido: una habitación cuesta ya hasta 515 euros en Euskadi

La escalada del precio de la vivienda en Euskadi está alcanzando también a una de las últimas alternativas para quienes no pueden permitirse alquilar un piso completo: compartirlo. Una habitación cuesta ya una media de 515 euros mensuales en Donostia, 481,89 euros en Bilbao y 460 euros en Vitoria, según el informe anual sobre pisos compartidos elaborado por Pisocompartido.com, portal perteneciente a pisos.com. Las tres capitales vascas se encuentran entre las diez más caras de España.

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Donostia es ya la sexta capital española más cara para alquilar una habitación. Solo la superan Palma (686,33 euros), Barcelona (647), Madrid (636,10), Girona (490,31) y Santa Cruz de Tenerife (508,33), aunque el propio ranking publicado por el informe presenta estas dos últimas ciudades en un orden que no corresponde estrictamente a sus precios. Bilbao ocupa el octavo puesto con 481,89 euros y Vitoria el décimo con 460. Las tres capitales vascas superan a Valencia, donde la media se sitúa en 458,88 euros.

El encarecimiento forma parte de una tendencia que se ha acelerado durante la última década. El informe no facilita la evolución histórica individual de las tres capitales vascas, por lo que no permite calcular cuánto ha aumentado una habitación en Euskadi en el último año. Sí lo hace para el conjunto de España: la media ha pasado de 475,98 euros mensuales en 2025 a 498,20 euros en 2026, un 4,67% más. En 2016 costaba 280,15 euros, de manera que el incremento acumulado en diez años alcanza el 77,83%.

El resultado es que compartir vivienda tampoco puede considerarse ya una solución especialmente barata en las principales ciudades vascas. Un inquilino que pague el precio medio de una habitación desembolsa al año 6.180 euros en Donostia, 5.783 en Bilbao y 5.520 en Vitoria, y eso sin disponer de una vivienda propia sino únicamente de un dormitorio y del uso compartido de las zonas comunes.

La presión es especialmente visible en Bizkaia, que figura entre los principales mercados españoles de habitaciones en alquiler. La provincia concentra el 2,37% de toda la demanda registrada por Pisocompartido.com y ocupa el octavo puesto entre las provincias españolas analizadas. Bilbao, por su parte, concentra el 1,69% de las búsquedas y aparece como la novena ciudad española con mayor demanda de habitaciones.

Además, compartir piso está dejando de ser un fenómeno exclusivamente asociado a estudiantes y trabajadores muy jóvenes. En el conjunto de España, el 50,78% de quienes buscan una habitación tiene entre 18 y 25 años y otro 29,38% entre 26 y 35. Sin embargo, Bizkaia presenta una peculiaridad: entre las diez provincias con mayor demanda, es la que tiene un mayor peso de los grupos de más edad.

En concreto, el 18,09% de los demandantes vizcaínos tiene entre 36 y 45 años, el 8,19% entre 46 y 60 y el 1,71% supera los 60 años. En los tres casos son los porcentajes más elevados entre las diez provincias españolas con mayor demanda de habitaciones. En conjunto, prácticamente el 28% de quienes buscan compartir piso en Bizkaia tiene más de 35 años, frente a aproximadamente el 20% en el conjunto de España.

El cambio de perfil encaja con la interpretación que hace la propia inmobiliaria del fenómeno. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, sostiene que el auge del piso compartido está relacionado con las dificultades para acceder a una vivienda completa y que compartir ha pasado, para determinados perfiles, de ser una fórmula para ahorrar a convertirse en la única manera económicamente viable de permanecer en determinadas ciudades.

Los datos vascos parecen especialmente compatibles con esa transformación. Cuando una habitación alcanza los 515 euros mensuales y una parte significativa de quienes la buscan ha superado ampliamente la edad universitaria, el piso compartido deja de ser únicamente una etapa transitoria de emancipación juvenil y pasa a funcionar también como respuesta al encarecimiento general de la vivienda.