Guéthary se convierte en el municipio con la vivienda más cara del País Vasco
Guéthary se ha convertido en el municipio con la vivienda más cara del País Vasco. La pequeña localidad costera de Lapurdi alcanza ya un precio de 7.483 euros por metro cuadrado, ligeramente por encima de Biarritz, que hasta ahora constituía la gran referencia inmobiliaria de la costa vascofrancesa y se sitúa en 7.364 euros.
La comparación con los municipios más caros al sur de la muga confirma el liderazgo de Guéthary. Zarautz alcanza los 6.995 euros por metro cuadrado y Donostia, 6.590 euros, según los últimos datos de Idealista. Más lejos aparecen Hondarribia, Getxo y Bilbao.
Los datos de Iparralde proceden de un estudio de PAP, mientras que para los municipios de Hegoalde se han utilizado los precios de oferta publicados por Idealista correspondientes a julio de 2026. Las metodologías no son idénticas, por lo que las cifras deben considerarse una aproximación, pero permiten comparar los órdenes de magnitud de los distintos mercados inmobiliarios.
| Puesto | Municipio | Precio €/m² | Fuente |
|---|---|---|---|
| 1 | Guéthary | 7.483 | PAP |
| 2 | Biarritz | 7.364 | PAP |
| 3 | Zarautz | 6.995 | Idealista |
| 4 | Donostia-San Sebastián | 6.590 | Idealista |
| 5 | Bidart | 6.438 | PAP |
| 6 | Saint-Jean-de-Luz | 5.971 | PAP |
| 7 | Anglet | 5.497 | PAP |
| 8 | Hondarribia | 5.286 | Idealista |
| 9 | Getxo | 4.732 | Idealista |
| 10 | Bilbao | 4.189 | Idealista |
La diferencia entre los tres primeros es, en cualquier caso, sorprendentemente pequeña. Guéthary es solamente un 1,6% más cara que Biarritz y un 7% más cara que Zarautz. Una vivienda teórica de 100 metros cuadrados costaría, de acuerdo con estos precios medios, unos 748.300 euros en Guéthary, 736.400 euros en Biarritz y 699.500 euros en Zarautz.
La misma vivienda bajaría a 659.000 euros en Donostia, 528.600 en Hondarribia, 473.200 en Getxo y 418.900 euros en Bilbao. La diferencia entre los dos extremos es considerable: el metro cuadrado en Guéthary cuesta aproximadamente un 79% más que en Bilbao.
El cambio resulta especialmente significativo por la dimensión de Guéthary. La localidad tiene apenas unos 1.300 habitantes, pero su posición junto al mar entre Biarritz y Saint-Jean-de-Luz, la escasez de suelo y su atractivo como destino residencial y de segunda vivienda la han convertido en uno de los mercados inmobiliarios más exclusivos de la costa atlántica.
La discreta Guéthary se ha convertido además desde hace años en refugio de celebridades. Allí tienen o han tenido residencia personajes como Vincent Cassel, Frédéric Beigbeder o las pianistas Katia y Marielle Labèque, mientras que entre sus visitantes se han contado Madonna, Jean-Paul Gaultier, Anne-Sophie Lapix, Bixente Lizarazu o Guy Forget. Esa combinación de pequeño municipio costero, escasísima oferta inmobiliaria y demanda de elevado poder adquisitivo ayuda a entender unos precios que ya superan a los de Biarritz
El fenómeno se extiende además por buena parte de la costa de Lapurdi. Bidart alcanza los 6.438 euros por metro cuadrado; Saint-Jean-de-Luz, 5.971 euros; y Anglet, 5.497 euros. Esto significa que cuatro municipios de Iparralde —Guéthary, Biarritz, Bidart y Saint-Jean-de-Luz— se encuentran alrededor o por encima de los 6.000 euros por metro cuadrado.
El dato más llamativo al sur de la muga es probablemente el de Zarautz. El municipio guipuzcoano alcanza ya los 6.995 euros por metro cuadrado y se encuentra, por tanto, solamente un 5% por debajo de Biarritz y un 7% por debajo de Guéthary. Además, la aproximación se está produciendo muy rápidamente. Según la serie histórica de Idealista, Zarautz se encontraba en 5.750 euros por metro cuadrado en enero de 2025. En julio de 2026 había alcanzado los 6.995 euros.
El incremento acumulado ronda el 22% en apenas año y medio. Solo durante el último año, Idealista calcula que la vivienda se ha encarecido un 7,8% en Zarautz. Donostia, pese a partir también de precios muy elevados, ha registrado una subida más moderada, del 3,9%. La consecuencia es que el mercado inmobiliario de la costa guipuzcoana se está aproximando rápidamente a los niveles de los municipios más exclusivos de Iparralde.
El liderazgo de Guéthary requiere, sin embargo, una precisión. Se trata de una comparación de precios medios municipales. Si se desciende al nivel de barrios, existen zonas de Donostia que superan claramente los precios de la localidad labortana. Fotocasa sitúa el centro de San Sebastián alrededor de los 8.808 euros por metro cuadrado y el Antiguo en unos 8.335 euros. Miraconcha alcanza los 10.158 euros.
Es decir, comprar una vivienda en algunas de las zonas más cotizadas de Donostia resulta más caro que hacerlo, como promedio, en Guéthary o Biarritz. También dentro de la propia Guéthary existe una enorme dispersión. MeilleursAgents maneja estimaciones superiores a las de PAP y calcula precios que en determinadas localizaciones pueden superar ampliamente los 10.000 euros por metro cuadrado. En municipios pequeños y con una oferta reducida de viviendas, unas pocas operaciones de lujo pueden además alterar sustancialmente las medias.
La comparación de precios a ambos lados de la muga muestra que la frontera política no supone actualmente una gran ruptura inmobiliaria entre Lapurdi y la costa guipuzcoana. Guéthary, Biarritz, Zarautz y Donostia se encuentran todos entre aproximadamente 6.600 y 7.500 euros por metro cuadrado. Incluso la comparación entre Saint-Jean-de-Luz, con 5.971 euros, y Hondarribia, con 5.286, arroja una diferencia relativamente reducida.
La verdadera distancia aparece al avanzar hacia Bizkaia. Getxo, uno de los municipios tradicionalmente más caros y acomodados de Euskadi, registra un precio de 4.732 euros por metro cuadrado. Guéthary resulta un 58% más cara. En Bilbao, donde el precio medio alcanza los 4.189 euros, la diferencia llega al 79%.
Eso no significa que Bizkaia esté al margen de la escalada inmobiliaria. De hecho, Bilbao registra una subida interanual del 10,6% y Getxo del 8,5%, porcentajes superiores al de Donostia. Pero parten de niveles considerablemente inferiores.
La fotografía del mercado inmobiliario vasco muestra así una clara concentración de los precios más elevados en la franja costera que va desde Biarritz hasta Zarautz. Y en lo más alto de esa clasificación aparece ahora un municipio de apenas 1.300 habitantes: Guéthary es, por precio medio del metro cuadrado, la localidad más cara del País Vasco.
Foto: https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Gu%C3%A9thary_-_Villa_Saral%C3%A9guin%C3%A9a_-_2.jpg
Sobre el Autor
José A. del Moral
Socio director de Alianzo, fundador de Startup 2.0 y business angel. Fue socio fundador de Ya.com. Ha coescrito dos libros sobre la Web 2.0. El Mundo lo incluye todos los años desde 2011 en la lista de los 25 españoles más influyentes en Internet.