El coste de alquilar una habitación en Euskadi aumenta espectacularmente al ritmo de la demanda

Alquilar una habitación en un piso compartido se está convirtiendo en una alternativa cada vez menos barata en Euskadi. Bilbao, San Sebastián y Vitoria figuran entre las capitales españolas donde más está creciendo la presión de la demanda, mientras la oferta disponible se reduce. El resultado es un nuevo encarecimiento de los precios, especialmente acusado en la capital vizcaína.

Los datos publicados este lunes por Idealista correspondientes al segundo trimestre de 2026 muestran una evolución particularmente desfavorable para quienes buscan una habitación en las tres capitales vascas. Mientras que en el conjunto de España la oferta ha aumentado un 12% y los precios apenas un 1%, en Euskadi sucede prácticamente lo contrario: hay menos habitaciones disponibles y muchas más personas intentando alquilarlas.

Bilbao constituye el caso más llamativo. El número de habitaciones anunciadas se ha reducido un 23% en solo un año, la segunda mayor caída de todas las capitales españolas analizadas, únicamente por detrás de Ceuta. Al mismo tiempo, el número de interesados por cada habitación ha aumentado un 32%.

Esta combinación de menor oferta y mayor demanda se ha trasladado rápidamente al precio. Una habitación en Bilbao cuesta ya una media de 450 euros mensuales, después de encarecerse un 9% interanual. La situación es parecida en San Sebastián. La oferta se ha reducido un 16%, mientras el número de interesados por cada anuncio ha crecido un 32%. El precio medio alcanza ya los 500 euros mensuales, un 5% más que hace un año.

Donostia se mantiene así como la cuarta capital española más cara para compartir piso, solo por detrás de Barcelona, donde una habitación cuesta de media 600 euros, y de Madrid y Palma, ambas con 550 euros. Bilbao, con sus 450 euros, se sitúa inmediatamente después junto con Málaga.

Vitoria parte de precios algo inferiores, pero presenta incluso un crecimiento mayor del interés. Según la tabla incluida en el informe de Idealista, el número de interesados por habitación ha aumentado un 43% durante el último año, mientras que la oferta disponible se ha reducido un 4%. El alquiler medio de una habitación alcanza los 420 euros mensuales, tras aumentar aproximadamente un 5% interanual.

La comparación de las tres capitales refleja con claridad el fenómeno:

Capital	Precio habitación	Variación precio	Variación oferta	Variación interesados
San Sebastián	500 €/mes	+5%	-16%	+32%
Bilbao	450 €/mes	+9%	-23%	+32%
Vitoria	420 €/mes	+5%	-4%	+43%
España	425 €/mes	+1%	+12%	+12%

La anomalía vasca resulta especialmente evidente al compararla con la media española. En España hay un 12% más de habitaciones disponibles que hace un año y un 12% más de interesados, de manera que oferta y demanda están creciendo prácticamente al mismo ritmo. El precio medio nacional se ha quedado en 425 euros, apenas un 1% por encima del registrado un año antes. En Euskadi, en cambio, las dos variables se mueven en direcciones opuestas. La demanda crece entre un 32% y un 43%, al mismo tiempo que la oferta disminuye entre un 4% y un 23%.

Los datos sugieren además que las dificultades del mercado residencial vasco se están trasladando al alquiler de habitaciones. Compartir vivienda ha sido tradicionalmente una solución para estudiantes, jóvenes trabajadores o personas que no podían asumir individualmente el alquiler de un piso completo. Pero el fuerte crecimiento de la demanda está encareciendo también esta alternativa.

Una habitación de 500 euros al mes, como la media de San Sebastián, supone ya 6.000 euros anuales, sin contar otros posibles gastos. En Bilbao son 5.400 euros y en Vitoria, 5.040 euros. Y el problema no parece proceder de un fenómeno generalizado en toda España. Idealista señala que la oferta de habitaciones ha aumentado en 35 capitales durante el último año, con incrementos especialmente fuertes en Lugo (+89%), Valencia (+52%), Ourense (+51%), Segovia (+49%) y Pontevedra (+48%). Bilbao (-23%) y San Sebastián (-16%) aparecen precisamente entre las ciudades donde más se ha contraído.

El mercado vasco de habitaciones está siguiendo así una dinámica mucho más tensionada que el español: cada vez hay más gente buscando y menos propietarios ofreciendo habitaciones. Y los precios empiezan a reflejar esa competencia creciente.