Los pisos seguirán bajando, invierte en startups
Estoy convencido de que invertir en startups sigue siendo mucho mejor negocio que hacerlo en pisos, porque el precio de estos últimos no va a subir. Los nuevos negocios tienen mucho riesgo, sí, pero con una adecuada diversificación (invertir en un número importante de compañías) suponen una excelente oportunidad de obtener buenos rendimientos. Los pisos, por el contrario, seguirán bajando o, como mucho, estables.
Estas son mis razones para pensar así:
– Demográficamente, la sociedad española está envejeciendo y cada día mueren más personas propietarias, con lo que sus hijos, los herederos, no necesitan casa o tienen de repente una más que tienen que poner en el mercado. Demasiada oferta, por tanto.
– Europa, y España en particular, no van a ser capaces de crear empleo y atraer población extranjera, que podría ser la que comprara pisos, porque tiene serias dificultades para competir con EE.UU. (tecnológicamente) y con Asia (sueldos).
– Los sueldos han bajado y el nuevo empleo que se crea es más barato, reforma laboral mediante, con lo que la gente no tiene dinero para pagar pisos a los precios anteriores. Más bien lo que está ocurriendo es que mucha gente no puede abonar la letra de la hipoteca.
– Los pisos son un activo que se deteriora con el paso del tiempo. Es cierto que se pueden alquilar, pero sigo creyendo que el precio del arrendamiento es en general demasiado bajo. Con esta perspectiva, solo interesan los pisos situados en las mejores zonas de las grandes ciudades. En cualquier caso, un piso de 10 años no vale igual que uno nuevo.
– La digitalización de la economía está generando cada día más posibilidades de teletrabajo, con lo que es más que probable que mucha gente se empiece a plantear seriamente vivir en zonas rurales. Por primera vez en la historia creo que se va a invertir el proceso de concentración urbana en grandes ciudades, al menos en nuestro entorno y para la gente más joven.
– Todavía hay un gran cantidad de pisos que se construyeron en la época de la burbuja inmobiliaria que no se han podido terminar o que no se han vendido y que están empezando a salir ahora al mercado. Hasta que se coloquen todos, va a pasar mucho tiempo.
– Los que auguran un crecimiento de las ventas no están viendo la estadística completa. Si se examina la evolución de las hipotecas desde 2013, se observa que estamos cerca del suelo, con lo que es lógico que se produzcan pequeñas subidas. No creo que haya un cambio de tendencia. Lo que ocurre es que no se puede bajar más 😉
Sobre el Autor
José A. del Moral
Socio director de Alianzo, fundador de Startup 2.0 y business angel. Fue socio fundador de Ya.com. Ha coescrito dos libros sobre la Web 2.0. El Mundo lo incluye todos los años desde 2011 en la lista de los 25 españoles más influyentes en Internet.
Los pisos para mi es como cualquier otro producto que sea muy caro, bajara o subira dependiendo de como esten los sueldos y de como estemos de cifras de paro.
El dia que vea que el paro se reduce de verdad, con empleos estables y de cierta calidad, los sueldos empiezan a subir y la demanda inmobiliaria se reactiva de verdad, entonces pensaré que los pisos van a empezar a subir.
Ciertas declaraciones me hacen gracia, un paro altisimo y sueldos cada vez mas penosos, y con todo eso quieren que cambiemos de coche cada pocos años, minimo 20.000 de coche por supuesto, y de piso nada de algo recatado, minimo 300.000€ de ahí para arriba.
Claro, y todo eso con sueldos de 900€ y una inestabilidad laboral terrible, y eso afortunado el que tenga trabajo claro, o el que lo tenga y gane eso, porque hace tiempo que como decia el chiste aquel, lo de mil eurista es de privilegiados.
El precio de los pisos sigue estando inflado.
Es increible escuchar a gente supuestamente inteligente decir que «ahora los precios están baratos».
¡¡ ¿Baratos? !! ¿Acaso el precio normal es del de burbuja?
EN 1980 una vivienda se pagaba entre 5 y 10 años con la mitad de un solo sueldo, y hoy esa misma vivienda siendo 35 años mas vieja se paga en 20 años con el 100% de un solo sueldo.
En España hay un problema cultural enorme con el tema de la vivienda. Después de 7 años y medio de crisis aun hoy muchas personas siguen pensando que hay que comprar piso a cualquier precio, y en cuanto hay el mas mínimo respiro y mejora levemente la economía vemos como el precio de la vivienda vuelve a subir.
Alberto, las comparaciones de con cuanto tiempo dedicando el sueldo integro se pagaba una vivienda en el año 1980 y actualmente tienen una pega, y es que en general en el año 1980 se ganaba bastante mas que lo que mayoritariamente gana ahora el que tienen la suerte de trabajar.
Muchisimas cosas estan infladas, y proporcionalmente bastante mas que los pisos, aunque claro el tema de los pisos es algo que se mueve un importe muy alto, pero de todas formas al final todo se mueve en base a la oferta y la demanda.
Me da igual un piso que cualquier otro producto, ¿para que vas a vender en 10 si lo puedes vender en 20?, todo vale lo que los compradores estemos dispuestos a pagar por ello.
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«2014 fue un año récord para las start-up tecnológicas españolas, al menos en lo que a inversión se refiere. Venture Watch Research calcula que se produjeron 158 operaciones sólo en el sector tecnológico, protagonizadas por fondos de capital riesgo, business angels, aceleradoras y equity crowdfunding. En total, 320 millones de euros fueron a parar a estos proyectos. Un año antes, Venture Watch contabilizó 138 operaciones, un 14,5% menos, por un total de 247,35 millones, un 29% menos.»
http://www.centrodeinnovacionbbva.com/noticias/startups-aqui-si-hay-dinero
En realidad cuando hablamos del precio de los pisos debemos enfocarnos en varios indicadores y ser especificos en cuanto al territorio. Los indicadores principales como el numero de hipotecas concedidas, el numero de tasaciones o el precio por metro cuadrado son solo eso, indicadores. Cada caso es particular y la zona geografica donde esta el inmueble es algo muy relevante. Gran articulo, esperamos poder seguir leyendo noticias sobre el sector.