El TSJPV avala una multa de 45.000 euros a la inmobiliaria Kolandaida por encubrir sobreprecios en VPO
El Tribunal Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV) ha confirmado una sanción de 45.000 euros impuesta a la inmobiliaria Kolandaida Realtor, con sede en Barakaldo, por su intervención en la venta de viviendas de protección oficial (VPO) con sobreprecios encubiertos. La agencia comercializaba los pisos con cuatro contratos, incluyendo uno de compraventa del mobiliario.
La Sala de lo Contencioso-Administrativo desestima el recurso de la empresa y ratifica íntegramente la sentencia previa del Juzgado de lo Contencioso nº 4 de Bilbao, así como la actuación del Gobierno Vasco. El origen del litigio está en la comercialización de dos VPO en las que la inmobiliaria estructuró la operación mediante cuatro contratos, obligando al comprador a adquirir los muebles.
El tribunal considera acreditado que esta práctica suponía un incremento artificial del precio de las viviendas, prohibido por la normativa vasca. La sentencia subraya que no se puede exigir ninguna cantidad adicional —ni siquiera bajo conceptos como mobiliario o mejoras— si con ello se supera el precio máximo legal.
La empresa defendía la legalidad de la operación alegando que: la venta de muebles es posible si hay acuerdo entre las partes, y no existía normativa concreta sobre cómo tasarlos. Sin embargo, el TSJPV concluye que en este caso: no existía una tasación real y desglosada del mobiliario, la compra de los muebles no era opcional, sino impuesta y el mecanismo servía para ocultar un sobreprecio ya que se había estimado su valor «a tanto alzado».
Además, el tribunal rechaza que el consentimiento de los compradores o la autonomía contractual puedan justificar el incumplimiento de los límites legales en vivienda protegida. Respecto a la cuantía, la Sala considera que la multa —situada en el tramo mínimo para infracciones muy graves— es proporcionada. Destaca el “grave quebranto” a la función social de la vivienda protegida y la alarma social generada.
Sobre el Autor
José A. del Moral
Socio director de Alianzo, fundador de Startup 2.0 y business angel. Fue socio fundador de Ya.com. Ha coescrito dos libros sobre la Web 2.0. El Mundo lo incluye todos los años desde 2011 en la lista de los 25 españoles más influyentes en Internet.