Echaba de menos una relación de los centros comerciales vascos con su correspondiente tamaño, así que me he puesto a elaborarla. Sorprenden las dimensiones del mayor de todos, el Megapark de Barakaldo, que casi dobla al segundo, El Boulevard de Vitoria-Gasteiz. También es destacable la presencia de dos centros alaveses entre los tres primeros, lo que dice mucho de su sobredimensionamiento.
Antes de proceder con el ranking, creo que hay que destacar algunas características de los centros comerciales vascos:
- Eroski está presente en los centros que mejor funcionan en Euskadi. Otras marcas que no faltan nunca son McDonald’s, Forum (propiedad de Eroski), la francesa Merkal, Zara y las diversas marcas de Inditex (Pull and Bear, Bershka, Stradivarius, Oysho, Massimo Dutti).
- Todos los centros tienen zonas bien diferenciadas de comercios y de ocio. La de ocio suele estar dominada por cines, con la excepción de Garbera, que los cerró hace tres años, varios restaurantes, boleras y parques recreativos para niños. Destacan los Camelot (Txingudi, Max Center y El Boulevard) y últimamente Quasar Elite (Bidarte, Ballonti y Los Fueros). Ultimamente están apareciendo centros que incorporan discotecas, como Megapark (Rock Star) o Ballonti (Mao Beach). Hay que decir que Camelot tiene su sede en Bilbao y es propiedad de la familia Artiach y del grupo Cosimet (Velasco y Guzmán).
- Elementos comunes de todos los centros comerciales son el taller de coches, las peluquerías, un quiosco, un bar-restaurante, cajeros, agencia de viajes, tintorería, reparación de zapatos y llaves y una gasolinera. Empieza a ser común también la inclusión de un gimnasio. Entre las cadenas que han surgido en este último campo destacan la vasca Hydra (Artea y El Boulevard), Fitness First (Lakua) y Sentral Fitness (Ballonti). Su competidor Curves prefiere los emplazamientos situados en el centro de las ciudades.
- Entre los elementos de diferenciación de los centros destaca la presencia de Ikea (Megapark), Media Markt (Megapark, El Boulevard y Garbera), Primark (Ballonti) o el karting abierto en Ballonti. Ultimamente también se busca una diferenciación en los cines, con la incorporación de Imax (Megapark) o sonido en tres dimensiones y recreación de olores (Ballonti).
- Hay unos cuantos centros comerciales urbanos que tienen mercado, normalmente porque antiguamente lo eran. Es el caso de La Bretxa, Mendibil y el futuro de Eibar.
- Hay unas cuantas cadenas que compiten entre sí por llegar a los principales centros. Las principales rivalidades se dan entre Forum y Decathlon y entre Aki y Leroy Merlin, además de la ya conocida entre Eroski y Carrefour, con permiso de Alcampo en Gipuzkoa.
El ranking es el siguiente. Está calculado en función de Superficie Bruta Alquilable (SBA), un dato muy utilizado en el sector:
1. Megapark (Barakaldo): 137.000 metros cuadrados, aunque 40.000 de ellos están ocupados por el outlet y zona de ocio conocido como Park Avenue, gestionada por Arcona Ibérica. Es propiedad de Resolution Property y de Ikea. Sus tractores son Ikea, Media Markt, Saturn, Leroy Merlin, El Corte Inglés, C&A, Forum, Decathlon y los cines Yelmo.
2. El Boulevard (Vitoria-Gasteiz): 80.123 metros cuadrados. Es propiedad de ING Real Estate y Eroski. En su promoción también participó una asociación de comerciantes. Los tractores son: Eroski, Leroy Merlin, Media Markt, Forum, Zara, H&M y los cines Ábaco CineBox.
3. Gorbeia (Vitoria-Gasteiz): 59.773 metros cudrados. Es propiedad de Carrefour y el Grupo Murias. Los tractores son: Carrefour, Decathlon, Zara, Cortefiel y los cines Yelmo Cineplex.
4. Max Center (Barakaldo): 59.283 metros cuadrados. Es propiedad de Sonae, ING y Eroski. Sus tractores son: Eroski, Decathlon, H&M, Zara, Cortefiel, New Yorker y los Cines Coliseo.
5. Ballonti (Portugalete): 51.560 metros cuadrados. Es propiedad de Eroski. Sus tractores son: Eroski, Primark, Zara, Blanco, C&A, Cines Acec, Forum y H&M. Es el más reciente de todos y, a mi juicio, uno de los que peor lo tiene, porque en su mercado natural, la margen izquierda del Nervión, hay una cierta saturación de centros comerciales.
6. Garbera (Donostia): 47.245. Es propiedad del grupo holandés Rodamco y de Eroski. Sus tractores son: Eroski, Aki, Media Markt, H&M, Forum, Zara y Cortefiel.
7. Artea (Leioa): 40.479. Es propiedad de Metrovacesa y Eroski. Tractores: Eroski, H&M, Zara, Cortefiel, Conforama, Aki, Forum y Cinesa.
8. Bilbondo (Basauri): 37.834. Es propiedad de Eroski. Tractores: Eroski, Forum, Toys’R'Us y Cines Coliseo.
9. Urbil (Usurbil): 34.752. Es propiedad de Eroski y Grupo Lar Grovesnor. Tractor: Eroski, Zara, Forum, Bershka y Cines Lauren.
10. Txingudi (Irun): 34.700. Fue promovido por Murias y recientemente lo ha comprado la holandesa VIB. Tractores: Alcampo, Decathlon, Mango y Cines Acec.
11. Zubiarte (Bilbao): 21.000. Es propiedad de ING Real Estate y Sonae. Tractores: Ercoreca, Zara, Bershka, Sfera, For y cines Coliseo.
12. Mamut (Oiartzun(: 20.055. Es propiedad de los gestores de cada comercio y de Alcampo. Su tractor es el hipermercado Alcampo.
13. Lakua Centro (Vitoria-Gasteiz): 17.500. Fue promovido por Vallehermoso que lo vendió el año pasado a Soto Henar. Tractor: Sabeco, New Yorker y Springfield. Tras el cierre de los cines Abaco, la promotora está tratando de instalar ahora un circuito de karting.
14. San Martín (Donostia): 15.700. Es propiedad del Ayuntamiento de Donostia. Tractores: FNAC, Zara, Bershka y Super Amara.
15. Carrefour Sestao: 15.323 metros cuadrados.
16. La Bretxa (Donostia): 12.771. Tractores: Lidl, Cines Acec y Adolfo Domínguez
17. Carrefour Erandio: 12.604.
18. Mendibil (Irun): 12.000. Es gestionado por Bruesa. Tractores: Super Netto, Cines CineBox, Zara y Bershka.
19. Illumbe (Donostia): 11.800. Es un centro de ocio y está prácticamente vacío.
20. Eroski Leioa: 11.350.
21. Carrefour Goierri (Olaberria): 10.942. Tractor: Carrefour
22. Carrefour Oiartzun: 10.835. Próximamente tendrá un Leroy Merlin y ganará unos cuantos metros cuadrados.
23. Arcco Amara (Donostia): 9.000. Tractor: Eroski Center
24. Sabeco Durango: 9.000 metros cuadrados. Sabeco y Alcampo están integrados en el mismo grupo (Auchan).
25. Los Fueros Boulevard (Barakaldo): 9.000. Es propiedad de la firma madrileña Iberfin Value Investment, que también promueve Errebal Center en Eibar. Tractor: Eroski Center.
26. Eroski Abadiño: 8.200. Tractores: Eroski, Merkal y Forum
27. Puerto Deportivo de Getxo: 7.000. Tractores: Cines Lauren y Mc Donald’s
28. Dendaraba (Vitoria-Gasteiz): 5.075. Pertenece a una Comunidad de propietarios. Tractor: Caja Vital.
29. Bidarte (Bilbao): 4.500. Tractor: Ercoreca y Burger King.
30. Eroski Zalla: 4.500. Sus tractores son: Forum, Eroski y Merkal.
31. Niessen (Errenteria): 2.400. Es propiedad de Murias. Sus tractores son: Sabeco y Cines Acec.
32. Vialia Bilbao: 2.029. Es propiedad de Renfe. Tractor: Burger King.
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22/10/2008
Solo una nota, Aki y Leroy Merlin ya no compiten en nada porque son la misma empresa desde hace años.
Una curiosidad que a lo mejor me puedes aclarar. ¿Has sumado la superficie de las siete plantas de El Corte Inglés de Gran Vía en Bilbao?. Sospecho que el dato nos sorprendería a todos. Y a fin de cuentas, sigue siendo una superficie comercial solo que puesta en vertical.
Un saludo y felicidades por tu blog, que es uno de los de mi cabecera.
Tienes razón, Latxaga. Pero es imposible encontrar el SBA del centro de El Corte Inglés de Bilbao. Tampoco el de Eibar.
Gracias. Simplemente te proponía una especie de juego porque alguna vez oí a alguien comentar que El Corte Inglés de Gran Vía de Bilbao seguía siendo la superficie comercial más importante (o grande) por estos pagos. Supongo que quien lo dijo sería parte interesada, pero no por eso descarto que pueda tener razón.