En el sector inmobiliario a veces se hace dinero sin demasiado esfuerzo. No puede entenderse de otra forma que, en un escenario de crisis galopante, Afer haya ganado dinero con su promoción de Puerta Bilbao, sin llegar a construir nada. Lo único que había hecho el grupo inmobiliario hasta ahora era gestionar el desmantelamiento de la antigua Sefanitro y comercializar parte de la VPO. Veamos.
- Afer pagó a OHL (Sefanitro) y a Befesa (Rontealde) un total de 285 millones de euros por los terrenos. En la factoría de Befesa todavía no se ha hecho nada, pues ha estado operativa hasta hace poco. En los terrenos de OHL se han tirado las fábricas y se está limipiando el terreno. Por tanto, coste total: 285 millones de euros más lo que puede suponer el desmantelamiento de Sefanitro.
- Para poder realizar esta compra, Afer pidió al Santander, BBK y La Caixa un crédito hipotecario de 282 millones de euros. Casi el 100% del total, algo poco habitual en el sector. Esto fue antes de la crisis, de Madoff y de todo el huracán financiero que ha llegado en el 2008.
- Pese a todo, BBK y La Caixa llegan ahora a un acuerdo para comprar sólo una parte de los terrenos por 310 millones de euros. Es decir, más que su crédito hipotecario, que en caso de ejecutarlo les habría permitido hacerse con el 100% de Puerta Bilbao.
- Beneficio para Afer, que gestiona esta promoción a través de su filial Iurbenor: 310 millones menos 285 millones y los costes del desmantelamiento. Pongamos que queda en 0. Pero es que, además, se queda con todos los terrenos donde va a edificar 700 viviendas de protección oficial. Lo bueno que tienen estas últimas es que tienen venta segura, incluso en periodos de crisis, con lo que probablemente se conviertan en una balsa de ingresos para mantener a Afer.
Mi opinión es que Jabyer Fernández, el principal dueño de Afer, es un crack. Ha conseguido no perder un duro con la operación, pese a que la economía se ha desmoronado. Y también ha conseguido, prácticamente gratis, 700 viviendas que se van a vender solas (aunque con escaso margen) y que se convierten en un balón de oxígeno para sobrevivir en plena crisis. Y todo ello utilizando una mezcla de presión popular (los ciudadanos que ya habían puesto parte del dinero de su VPO), mediática y se supone que muchas horas de despachos y restaurantes, escenarios habituales de negociación. Pero sin poner un solo ladrillo.
Por cierto, ¿no será él ese empresario de la construcción que cedió una de las mejores colecciones de arte al Museo de Bellas Artes y ahora se ha echado atrás? Todo indica que se trata de alguien que hace dos años tenía dinero y ganas de deducir impuestos y que llegó a un acuerdo con la Diputación (por esas fechas se firmó el convenio de Habidite). Ahora las cosas han cambiado, ya no gana tanto dinero y sus relaciones con la Diputación se han enfriado, así que ha preferido vender la colección a Caixa Galicia. ¿Será él?
(Actualización 15.02.09) Kirru Artea confirma en Cinco Días que la empresa que había cedido obras de arte al Museo de Bellas Artes es la promotora Baensa, con presencia en Leioa y Málaga y cuyo nombre proviene de las iniciales de los apellidos del matrimonio conformado por José Ignacio Basáñez y Rosario Encinas. Baensa pasó de ganar 26 millones de euros en 2006 a perder 1,3 millones en 2007. Es curioso, por cierto, que otros periódicos copien hoy la noticia sin citar a Cinco Días.
22/01/2009
No te preocupes, que en ese solar acabarán haciendo San Mames, y como los terrenos de Zorrozaurre son más caros, ganarán más todavía.
Si la feria de Bilbao está en Barakaldo, ¿ porqué no va a estar SanMames ?
Dudo mucho de las cuentas que se presentan aquí. Furante este tiempo ha tenido que pagar el préstamo, y aunque sólo haya pagado la carencia, los interes anuales superaban los 6 millones de euros.
Por otro lado, el empresario de la construcción con las obras de arte no es éste, es un señor que vive en Leioa, por dar algún dato.
Mister Poteito, pese a que se paguen intereses, demolición o lo que sea, tal y como están las cosas, con tasaciones un 30% inferiores a como estaban hace un año (caso Martinsa Fadesa), vender al mismo precio ya es un chollo. Hay que ser muy crack para conseguirlo.
Jabyer Fernandez un crack?? Sii, para hacer negocios y seguir forrandose es cojonudo. Para tratar a sus empleados, ya es otra cosa (despidos a mansalva, subidas del IPC inexistentes, derechos laborales pasados por el arco del triunfo, pagas extraodinarias retrasadas mientras él y sus hermanos viven a papo de rey, etc…). Lo que más me jode es esa imagen de gran empresario que se ha esculpido, comprando a los medios de comunicación.
No podiamos ser menos y teniamos que tener un “Paco el Pocero” o “Jesús Gil” vizcaino.
Mejor son los bancos…
Yo pregunto por ejemplo ¿donde puede ir el terreno de la caixa?¿igual el terreno puede ir a un fondo garantizado de renta fija?
http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/130035/01/07/Economia-Finanzas-La-Caixa-lanza-un-fondo-garantizado-de-renta-fija-a-un-TAE-del-325-a-un-ano-.html
¿igual ese terreno dentro del fondo garantizado de renta fija, podria tener una tasacion superior y/o exactamente igual que la de iurbenor? ¿esa revaloracion a 10 años del terreno puede ser bastante superior que el 3.25 TAE, que dan en su fondo garantizado?¿igual tambien puede venderlo dentro de 5 años prestando dinero a otro promotor?
Reconozco que no tengo ni puta idea de economia pero me da la sensacion (igual me equivoco) que la caixa y la bbk pueden ganar mas dinero facilmente y sin poner un ladrillo. En cambio iurbenor para ganar dinero tiene que construir viviendas de proteccion que desde luego los numeros suelen ser bastante ajustados…
Un banco con activos (terrenos, edificios, empresas….)los puede convertir en liquidez de mil maneras en cambio para una empresa solo le queda, la suspension de pagos, EREs, venta de activos o ir al banco a que le de credito…
Ni los bancos ni Iurbenor son hermanas de la caridad…
Ademas segun estan comentado en algunos periodicos se esta preparando la adquision por parte del estado español de acciones de algunos bancos. Intervencion del estado, como se esta haciendo en otros paises.
¿seria posible la intervencion del estado en empresas como sacyr o Fadesa?¿podria el estado comprar los activos en ladrillo de estas empresas y devolverse en 10 años con un interes?Pues esto, estas empresas no lo pueden hacer pero los bancos si y ademas se esta haciendo…
Jabyer….. Con lo que tu has sido!!!!
En contestacion a tu novela del grupo Afer, me gustaria decirte que gracias a dios tu articulo solo es un articulo de opinion que ha pasado sin pena ni gloria pero yo he venido a dejarte este comentario con motivo del tema de la coleccion de arte vendida a Caixa Galicia…..asi, en relacion a eso solo puedo decirte que NO TIENES NI PUTA IDEA y no lo puedo decir en otro tono porque gente como tu es la que crea malas imagenes de gente buena. La proxia vez cerciorate de tus palabras, analiza e investiga que es lo que hace una persona que habla con dotos de veracidad…como minimo de veracidad. Usted solo habla de oidas y encima a mala fe y a modo de pregunta hecha al ruedo lo de las obras de arte cuando por mucha gente es sabido que esas obras de arte son de otra persona relacionada no con la construccion sino con la promocion inmobiliaria.
Este alegato que le he merecido es solo para tratar de hacerle entender que a la gente sin capacidad intelectual no se le puede dar “pluma” para escribir.
un saludo afectuoso y no se enfade…es usted el que ha cometido el error.
Queridísimo amigo David: me imagino que tendrás una muy mala leche después de ver como azotan el nombre de un hombre tan bueno y capaz como el señor Jabyer Fernández en este blog de noticias. Entiendo que no te guste que a un señor como él le tengan en tan mala consideración. Es verdad, la gente es indecente. Mala como el diablo y muy envidiosa. Y es que el señor Fernández no se merece que le llamen estafador. Ni que le llamen aprovechado. Que digan que trafica con influencias. Que le pidan cuentas por todos los despidos que ha efectuado viviendo el en la opulencia. Que lo machaquen después de ver como ha gestionado la compra de tierras a crédito teniendo un ganancias millonarias y sin riesgo alguno. O de cómo se las ha apañado en vender esos pabellones de La Casera entre sus acreedores por un precio supervalorado.
Tiene usted razón, es injusto.
Por cierto, aquí se ha preguntado y no afirmado que haber quién era el señor de las obras de arte, no se confunda y no lo tome a la defensiva. ahora va a coincidir que por una pregunta sin más todo lo anterior dicho en el artículo va a tener que ser mentira…
Según lo que sé, en la operación de venta a BBK y Caixa de parte de los terrenos de Rontegi, Fernández y sus amiguitos han perdido pelo y pluma. (Algunos periódicos dicen, por el contrario, que ha sido una estrategia genial del ferrallista. Supongo que a las cajas les importa un pimiento cómo se califique la operación: los números son los que son, y el negocio lo mismo. Si pueden no herir orgullos, y eso les sale gratis, pues van y no los hieren. Es postura caballerosa la de no hacer leña del arbol caído)
El bueno de Fernandez está en una situación delicada: ha embarcado en sus patxangas de Sefanitro y Habidite a peces muy, muy, gordos que no creo que se queden con los brazos cruzados viendo cómo se evapora su patrimonio.
(A propósito, ¡qué mala cara tiene últimamente García Macua! ¡Está totalmente hinchado, abotargado!)